Uno de los pasos más importantes en una transacción de compraventa es la tasación de la vivienda, ya que es un trámite necesario en el caso de que vayamos a necesitar financiación hipotecaria.
En HomeSearch Barcelona te explicamos cómo se realiza la tasación de una vivienda.
La tasación de un inmueble la lleva a cabo una empresa especializada e independiente y es una información relevante para ambas partes:
- Para el vendedor porque será la información sobre la que se establezca el precio de la vivienda.
- Para el comprador porque en una tasación se tienen en cuenta diferentes parámetros y esto supone que el inmueble que se compra cuenta con una serie de condiciones.
Las empresas tasadoras son quienes se encargan de realizar esta operación, están reguladas por el Banco de España y por eso, tienen que cumplir ciertos requisitos establecidos. Los profesionales que se encargan de realizar la tasación de este tipo de empresas son arquitectos o arquitectos técnicos.
Para realizar la tasación de una vivienda hay que ponerse en contacto con una de estas empresas, que nos enviará a uno de estos profesionales para visitar el inmueble y realizará diferentes mediciones y comprobaciones para comprobar que lo que existe en la escritura coincide con la realidad, para ello, este profesional solicitará la nota simple del inmueble en el registro de la propiedad antes de realizar la visita.
Hay varios factores que influyen en la tasación de un inmueble:
- La ubicación, no solo el que se encuentre en un determinado barrio sino los equipamientos y servicios de los alrededores.
- El estado de conservación del inmueble: de las instalaciones o si se han realizado algunas reformas, etc.
- La eficiencia energética, para ello el profesional consultará el certificado de eficiencia energética del inmueble.
- La distribución y las características del inmueble, así como del edificio, en el caso de tratarse de un piso, y si está en una urbanización, se comprobarán las zonas comunes.
- La situación actual del mercado, es decir la oferta y la demanda, en el momento en que se realice la tasación.
